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原标题:房贷利率“换锚”落地各地平稳推进 利率基本持平

其中,贷款市场报价利率就是LPR,即金融机构对最优客户执行的贷款利率。这个数值的决定者不再是央行,而是由18家全国性银行根据近期市场情况集中报价,去掉最高值和最低值,最后加权平均算出来的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,考虑到此前央行全面“降准”的动作,以及后续国内市场继续降成本的导向,预计后续5年期LPR利率也有进一步下行的可能。若出现下行,那么对于降低房贷成本、活跃市场交易等有积极作用。

在一二线利率轻微上调的同时,上海的房贷市场却出现了减点,首套贷款利率为不低于相应期限LPR减20基点,二套贷款利率为LPR+60基点。

上海易居房地产研究院发布的《中国LPR房贷利率报告》显示,今年10月,一二线城市首套房、二套房的LPR房贷利率略有上升,部分三四线城市首套房、二套房的LPR房贷利率则略有下降。与此同时,报告选取14个城市房贷利率变化进行综合研究后发现:如果以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例进行成本测算,房贷利率“换锚”后,首套房的月供额比过去大约增加6元,而二套房的月供额比过去大约增加15元。

江北区南桥寺居民林伟也有同样的想法。他想把两房换成三房,改善居住条件,最近先后在大学城、璧山和礼嘉等地看过几个楼盘,并有了中意的房子。但因为担心“换锚”导致利率上涨,他决定暂时不打算买房。

从近期房贷市场的政策面看,“房住不炒”是重要的指导思想,这也决定了房贷政策短期内不会放松。但后续随着金融环境的进一步宽松,以及房地产市场的周期性调整,预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。

根据最新规定,定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,上海这次利率下调应该理解为LPR本身会有所下调,但后续各家商业银行会根据实际情况进行加基点。换句话说,现在是为了防范实际利率大幅波动,所以会对原有的LPR基础利率自行调整。不过逻辑上说,当前利率应该追求平稳的导向,上海后续会和一线城市的利率保持相对持平的态势。

而杭州、南京、合肥、苏州等二线城市,首套都要加55-80个基点,二套普遍加105个基点或以上。

而在加点方面,要求体现贷款风险状况。如果你所在的城市房贷违约率较高,则很可能上调加点,房贷利率会高一些,以避免风险。此外,加点还与个人征信相关。如果个人征信出现“污点”,加点数还会更高。

在广州,中国银行和农业银行首套房利率上浮54个基点,为5.39%,二套房为5.63%;平安银行的首套房执行利率在LPR基础上上浮60个基点,达到5.45%,二套房达到5.65%。

原标题:房贷利率“换锚”落地各地平稳推进 利率基本持平

新政实施后,除上海外,主要的一二线城市房贷利率轻微上调,三四线城市则有所下降,整体来看近期表现平稳。

重庆日报记者从四家国有银行重庆分行的个贷中心了解到,房贷利率挂钩LPR之后,当前重庆地区执行的房贷利率为:首套个人住房贷款利率在LPR的基础上+79或80个基点,二套个人住房贷款利率为相应期限LPR+103个基点。